近日，北京市规划和自然资源委员会官网发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。
《导则》首次提出鼓励在住宅底层设置视线通透、空间开敞的架空层，作为居民公共活动、交往空间使用，架空面积可不计入容积率。
同时，鼓励综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台。鼓励通过屋顶绿化、垂直绿化等形式实现多层次立体绿化；鼓励通过在阳台预设种植槽、种植箱、种植池、预留上下水条件等措施，提高室内外绿化环境品质。
而且，在不影响居民生活品质的前提下，住宅小区还可在场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与社区出入口、小区内广场、游园、凉亭等公共空间相互衔接，方便居民休闲与出行。
“北京此次新政策与南方城市的一些设计理念接轨，类似于‘第四代住宅’概念。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，对购房者而言，新政策将带来更高质量的居住环境。
随着第四代住宅陆续在各地面市，或将实现以供给激活需求的目的。如今年以来，tp钱包官网下载湖北上市的部分新楼盘在户型设计与品质方面有明显提高，高品质住宅出现销售“日光”的案例，起到了市场风向标的作用。
据一家头部房企北京公司相关人士介绍，此次《导则》内容对开发企业来说具有积极意义，相当于在建筑报规方面放松了管理尺度，能够让房子的得房率和小区业态得到提升。
北京市规划和自然资源委员会 关于印发《北京市高品质商品住宅设计 导则（试行）》的通知各有关单位：
为贯彻落实党的二十届三中全会精神，按照住房城乡建设部关于推动“好房子”建设的部署要求，我委借鉴全国“好房子”设计大赛优秀成果经验，在充分听取开发建设企业、设计单位以及行业专家意见、建议的基础上，经过深入研究，编制形成《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下简称《导则》）。
《导则》从风貌协调、生活便捷、全龄宜居、环境友好、健康安全、舒适可变、绿色低碳和耐久适用等角度，对住区规划和住宅建筑提出高品质设计要求，旨在为商品住宅建设、设计、运维等单位提供集成化、可借鉴的技术指引，推动我市住宅建设高质量发展。现将《导则》印发给你们，请在商品住宅规划设计中参考使用。
特此通知。
本文来源：北京市规划和自然资源委员会，原文标题：《北京市规划和自然资源委员会 关于印发《北京市高品质商品住宅设计 导则（试行）》的通知》
风险提示及免责条款 市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。