在老百姓仍然追求过“好日子”，同时又开始习惯过“紧日子”的背景下，住房交易税新政的出台无疑是一个备受瞩目的话题。
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，不仅为房地产市场注入了新的活力，更在广大置业者心中激起了层层涟漪。在笔者看来，那些关心住房交易税的人，无疑都是会过日子的人，他们深知每一笔税费的增减，都直接关系到家庭的经济负担和生活质量。
住房交易税新政的出台，是新市民置业关注的焦点。新世界资料图片
在许多专家和业内人士看来，住房交易税收新政的核心在于优化契税政策、降低土地增值税预征率下限，并明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。这些新举措，有望对房地产市场止跌回稳产生深远影响。
首先，契税政策的优化直接降低了购房者的置业成本。新政将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，这意味着更多的购房者能够享受到契税优惠。以一套100万元的购房为例，一线城市契税从3万减少到1万，减少了2/3；而其他城市契税从1.5%下调到1%，减少了1/3。这一政策调整不仅覆盖了更多的购房者群体，特别是改善性住房需求者，更在一线城市中体现了更大的税收优惠力度。
其次，降低土地增值税预征率下限，对房地产企业财务困难起到了缓解作用。新政将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，这一调整对于当前资金压力较大的房地产企业而言，无疑是一场及时雨。它有助于降低企业预征预缴的土地增值税，减少资金流出，从而增强企业的资金流动性，为企业的稳定发展提供了有力支持。
再者，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，进一步降低了二手房交易成本。新政规定，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。这一政策调整不仅减轻了购房者的交易负担，更促进了二手房市场的活跃。免征增值税使得二手房交易更加顺畅，激发了市场的活力，促进了房地产市场的良性循环。
广州、深圳作为一线城市，tp钱包下载是全国楼市风向标，新政将如何落地还有待政府部门进一步明细。
在新政出台后，网络上难免会听到一些声音质疑其落地效果，认为新政无法真正改变房地产市场的现状。然而，我们必须认识到，“罗马不是一天建成的”，促进房地产市场回归平稳健康发展需要一系列的政策措施共同作用。此番住房交易税新政的出台，正是这一系列政策措施中的重要一环。
在当前外部环境日前复杂的形势下，房地产市场的稳定健康发展对于整体经济的稳定具有重要意义。政府通过优化税收政策，旨在降低购房者的置业成本，激发市场活力，从而推动房地产市场的平稳健康发展。可见，新政的出台体现了政府对房地产市场的高度重视和积极干预。
最近各机构披露的“金九银十”销售数据，也证明国家和地方此前出台的一系列新政，落地效果已经开始显现。以广州和深圳为例，10月一、二手住宅成交量和成交面积环比均有了大幅增长，广州成交量甚至是其他一线城市的翻倍。消费者购房意愿逐步增强，市场信心回暖，这些近期发生在我们身边的积极变化，无疑与新政的出台密切相关。
此外，新政的出台还为未来房地产市场的进一步发展奠定了基础。随着政策的不断完善和市场环境的逐步优化，我们有理由相信，房地产市场将迎来更加稳定、健康的发展。
对于在一线城市打拼的新市民而言，住房交易税收新政无疑是一个利好消息。他们中的许多人都在为过上更美好的生活而努力奋斗，而住房问题则是他们最为关心的问题之一。新政的出台，不仅降低了他们的置业成本，更在心理上给予了他们更大的支持和鼓励。
在笔者看来，契税政策的优化使得新市民在购买首套房或改善性住房时能够享受到更多的税收优惠。这对于那些刚刚步入社会、收入相对有限的新市民而言，无疑是一个重要的经济支持。
而降低土地增值税预征率下限和免征增值税等政策措施，有助于降低房地产企业的开发成本和销售价格。这意味着新市民在购买新房或二手房时能够面临更多的选择和更低的价格，从而更容易实现自己的住房梦想。
同时，新政的出台还为新市民提供了更加稳定的市场预期。随着政策的不断完善和市场环境的逐步优化，新市民对于房地产市场的信心将进一步增强。这将有助于激发他们的购房需求，推动房地产市场的进一步回暖。
南方+记者 冯善书