作为华尔街最大私募股权巨头、全球最大另类资产管理公司，黑石集团近日陷入违约风波。
有消息称，黑石集团一笔2.75亿美元的贷款到期未能偿还，导致其抵押的4家Club Quarters酒店面临止赎。
黑石回应称并未违约，作为止赎程序的一部分，已转让了这些酒店的所有权，并且这笔投资在4年前就被完全注销了，仅占黑石不动产资产管理规模的0.1%。
资产价值缩水或许是黑石放弃这笔交易的原因之一。2017年时这4家酒店资产组合的估值为4.23亿美元，而到了今年初估值缩水至3.2亿美元，下跌约24%。
这也并非黑石首次卷入“违约”事件。
去年3月，tp钱包黑石集团一笔价值5.62亿美元的商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）到期未能偿付，底层资产为2018年黑石收购的芬兰房地产企业拥有的63栋办公室和商店资产组合。
过去两年对黑石来说也是充满挑战。
自2022年美联储激进加息，全球进入紧缩周期，美国抵押贷款利率快速抬升，从加息周期开始前不到3%最高跃升至接近7.8%的水平，突破次贷危机时期的高点。
高企的借贷成本下，美国地产市场的融资和购买需求持续降温，从住宅到商业地产都经历了价格的回落。
市场持续担忧商业地产的爆雷风险，现在商业地产挺过来了吗？
